2022中国城市开发投资吸引力排行榜，泉州第37位

2022中国城市开发投资吸引力排行榜，泉州第37位

自2016年中央经济工作会议首次提出“房住不炒”以来，住房、土地、金融、财税等房地产长效机制不断完善，房地产与经济、房地产与金融、市场与保障、增量与存量的关系也在发生改变。

经过20多年的快速发展，当前房地产市场的发展环境与过去相比发生了明显变化，新房市场规模继续向上突破的动能减弱：

第一，居民基本住房需求得到满足。我国城镇人均住房面积已从不足20平米提升至40平米1以上，居民基本住房需求已得到满足。

第二，人口规模红利接近尾声，城镇化放缓。2021年全年出生人口1062万人，出生率仅为7.52‰，出生人口和出生率均为1949年以来新低。

第三，居民杠杆率已较高，未来进一步加杠杆空间有限。根据央行数据，2021年我国住户部门杠杆率为72.2%（2008年仅为18.2%），已接近发达经济体平均水平。

中长期来看，尽管新房市场总量见顶，但城市与区域之间差异明显，全国每年新增城镇人口仍超千万，人口持续流入的高能级城市房地产开发投资潜力突出，同时，随着生活水平的不断提高，居民改善性住房需求尚未得到满足。总体而言，刚需和改善性住房需求仍有空间，但城市与区域之间分化或将进一步加剧。

面对行业新的发展阶段，2022年我们在“人口+产业+交通”的分析框架基础上，进一步完善评价指标体系，并从住房需求的影响因素及城市群发展等多角度解读城市发展潜力，为企业布局提供决策参考。

2022房地产开发投资吸引力TOP50城市

数据来源：中指研究院测算

研究结果显示，2022年，北京、上海、深圳和广州四个一线城市房地产投资吸引力排名保持领先，杭州、成都、武汉等城市紧随其后。具体来看：

北京投资潜力超过上海位列全国首位，深圳、广州投资吸引力排名保持不变，一线城市继续稳居前四位置。

成都、武汉、南京、苏州、重庆位列6-10位，其中成都凭借成渝双城经济圈规划落地、人口持续大规模增加等有利因素，投资潜力仅次于杭州；武汉因疫情过后经济稳步复苏、人口持续回流，投资潜力有所提升；苏州装备制造、电子信息和生物医药产业发达，城市依托完备的产业结构和较强的人口吸引力，投资潜力保持不变。

西安、长沙、宁波、佛山、合肥、郑州、青岛、天津、东莞和济南位居第11-20位，其中宁波经济总量突出、产业基础强，人口吸引力较大，投资吸引力排名提升至13位；天津产业发展仍处在转型阶段，经济发展增速较低，人口出现外流，投资吸引力降至18位。